NEU - Attraktives Zweifamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Birkenheide

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. In ruhiger Ortsrandlage gelegen, überzeugt das vollunterkellerte Gebäude nicht nur durch seine großzügige Aufteilung, sondern auch durch eine ideale Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst insgesamt 683 m². Zusätzlich wird ein angrenzender Gartenanteil von 550 m² für aktuell 30,68 EUR jährlich von der Gemeinde gepachtet und genutzt. Interessanterweise wurde das benachbarte Grundstück der Gemeinde bereits zum Kauf angeboten, sodass sich hier die Möglichkeit eines zukünftigen Erwerbs ergeben könnte. Das Haus, ursprünglich 1981 erbaut, wurde im Jahr 2015 innen umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es besteht aus zwei separaten Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die Immobilie bietet sich daher hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage an.

Wohnung 1 – Erdgeschoss (101,50 m²):

Die Erdgeschosswohnung bietet mit insgesamt 5 Zimmern reichlich Platz für eine größere Familie oder für Personen, die viel Raum benötigen. Der großzügige Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne, gut geschnittene Küche bietet genug Platz zum Kochen und Verweilen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die in den großen, gepflegten Nordgarten übergeht – ideal für Grillabende und Freizeitaktivitäten. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2015 renoviert und ist modern in weiß gefliest. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was die Wohnung besonders gemütlich und stilvoll macht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Wohnung ist derzeit eine Garage zugeordnet, die ausreichend Stauraum für ein Fahrzeug und weitere Utensilien bietet. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.081 EUR vermietet. Die Mieter wohnen bereits seit 7 Jahren im Haus und zeichnen sich durch zuverlässige Zahlungen aus.

Wohnung 2 – Obergeschoss (95,90 m²):

Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch eine perfekte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 95,90 m². 2015 wurden alle Dachfenster erneuert, was nicht nur zur Verbesserung der Wärmedämmung, sondern auch zu einer besseren Belichtung der Räume beiträgt. Besonders hervorzuheben ist der elektrisch bedienbare Rollladen des Dachfensters im Esszimmer. Die Decke des Dachgeschosses ist gedämmt, sodass die Wohnung auch in den Wintermonaten behaglich warm bleibt. Über eine Leiter gelangen Sie zum Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die 4-Zimmer-Wohnung ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, die sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Genießen Sie von dort einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Garten im Osten, der aktuell von der Mieterin der Obergeschosswohnung genutzt wird. Die monatliche Kaltmiete für die Obergeschosswohnung beträgt 720 EUR. Auch hier lebt die Mieterin schon seit 10 Jahren im Haus und hat stets pünktlich ihre Miete gezahlt.

Keller und Heiztechnik:

Im Keller des Hauses finden Sie die Waschküche, 4 weitere Kellerräume sowie den Heizungsraum. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Die Heizung ist gut gewartet und funktioniert einwandfrei. Die jährlichen Gaskosten für das gesamte Haus lagen in den letzten 5 Jahren zwischen 1.450 EUR und 2.335 EUR, was den Energieverbrauch als relativ günstig erscheinen lässt.

Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten:

Baujahr: 1981, komplett renoviert 2015

Wohnfläche:

Erdgeschoss: 101,50 m²
Obergeschoss: 95,90 m²

Grundstück: 697 m² (zusätzlich 550 m² Pachtgarten)

Mieteinnahmen:

Erdgeschosswohnung: 1.081 EUR/Monat
Obergeschosswohnung: 720 EUR/Monat

Heizungsart: Gasheizung (Baujahr 2002)

Heizkosten (jährlich): ca. 1.450 - 2.335 EUR

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Es eignet sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus, da die beiden Wohnungen gut voneinander getrennt sind. Dank der stabilen und langfristigen Mieteinnahmen stellt die Immobilie auch eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die von zuverlässigen Mietverhältnissen profitieren möchten. Für Investoren bietet sich zudem die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie selbst zu nutzen und den anderen Teil weiterhin zu vermieten, um so eine zusätzliche Einkommensquelle zur Finanzierung zu generieren.

VKP: 599.500 EUR

Provision: 3,57 inkl. MwSt.

NEU - Schöne 4-Zimmer DG-Wohnung mit Gallerie und großem Balkon in Maxdorf

Diese großzügige Wohnung mit 144 m² befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses und bietet Familien oder Paaren auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause genügend Platz und Wohnqualität. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Das Wohnzimmer besticht durch seine schöne Schnittführung und die großen Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen herrlichen Ausblick ermöglichen. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und Atmosphäre, während der angrenzende Balkon einen idyllischen Blick auf die Umgebung bietet. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Gallerie, die als zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großzügigen Dusche sowie einer stilvollen Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Komfort für Besucher. Weitere Annehmlichkeiten sind eine effiziente Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sowie ein zugewiesener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Waschraum im Keller des Hauses sowie Highspeed-Internet über Kabel Deutschland mit bis zu 1.000 Mbit/s runden das Angebot ab. Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet eine harmonische Kombination aus Komfort, Modernität und Wohnqualität in einer ruhigen Wohnlage von Maxdorf und ist ideal für diejenigen, die ein besonderes Zuhause suchen.

Lage

Die Wohnung liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße von Maxdorf. Kein Durchgangsverkehr wird hier die zukünftigen Bewohner stören. Die rund 8.000 Einwohner-Gemeinde ist umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern. Westlich grenzt ein Waldgebiet an den Ortsrand und komplettiert so die naturreiche Umgebung. In Maxdorf stehen Ihnen viele Einzel- und Lebensmittelhändler, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Maxdorf glänzt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Im Südosten befindet sich das Autobahnkreuz Ludwigshafen. Der Bahnhof (Richtung Bad Dürkheim und Ludwigshafen/Mannheim) ist in weniger als 3 Gehminuten erreichbar. Neben den vielen niedergelassenen Ärzten und Supermärkten gibt es zudem viele Kindergärten, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Wohnfläche: 144,31 m²

Kaufpreis: 385.000 EUR

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.